La senadora Mónica Macha impulsa un cambio en la regulación inmobiliaria para que los propietarios sean quienes paguen las comisiones de los alquileres
La legisladora provincial Mónica Macha impulsa en el Senado un proyecto de ley que busca modificar las reglas que regulan las comisiones de las inmobiliarias en los alquileres de viviendas en la provincia de Buenos Aires. La iniciativa apunta a que los inquilinos dejen de pagar honorarios, gastos de administración o gestoría derivados de la intermediación y que esos costos queden exclusivamente a cargo de los propietarios.
La propuesta introduce cambios en tres artículos de la Ley 10.973, que regula el ejercicio profesional de los martilleros y corredores públicos bonaerenses. La normativa vigente establece una escala arancelaria para las distintas operaciones inmobiliarias y, en el caso de las locaciones urbanas o rurales, fija honorarios de entre el 1% y el 2% del monto total del contrato a cargo de cada parte, aunque permite que una de ellas asuma la totalidad. Para los alquileres temporarios, el arancel previsto es de entre el 1,5% y el 3% a cargo de cada parte.
Sobre esa estructura interviene el proyecto de Macha. Para los contratos de alquiler de viviendas destinados a personas humanas, propone establecer que los honorarios -que quedarían fijados entre el 2% y el 4% sobre el importe total del contrato- sean abonados exclusivamente por el locador. Al mismo tiempo, incorpora como prohibición para los martilleros y corredores requerir o cobrar al inquilino cualquier comisión, honorario, gasto de administración, gestoría u otro concepto vinculado con la intermediación inmobiliaria.
La iniciativa también agrega una obligación de transparencia: las inmobiliarias y los profesionales deberán exhibir en sus espacios de atención al público y en sus páginas web el texto que informe que, en estos casos, los honorarios están a cargo exclusivo del propietario. De esta manera, la regla no quedaría solamente establecida en la relación contractual, sino que debería ser comunicada de manera visible a quienes buscan alquilar.
Un servicio que no contrataron
“El marco normativo actual deja librado al mercado inmobiliario el pago de los honorarios de los profesionales martilleros y/o corredores públicos intervinientes en una operación de alquiler de vivienda”, plantea Macha. Según la senadora de Unión por la Patria, esa situación hace que, en la práctica, sean los inquilinos quienes terminan afrontando esos costos “en casi todos los casos”, pese a que son la parte más débil del contrato.
“Las personas que alquilan inmuebles con destino habitacional no cuentan con otra opción que pagar honorarios por un servicio que no contrataron y que en realidad contrató la parte locadora”, señala. Para Macha, esa situación “a todas luces no resulta razonable” y es la que busca modificar con la iniciativa, que establece que los honorarios de la intermediación queden exclusivamente a cargo del propietario.
